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補償沒談妥就得限期拆除? 圣運律師以案說法教你破解

  • 發布時間:

    2020-11-12 10:08:23
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村民文先生遇到了麻煩事,他的房屋面臨搬遷,安置補償事宜卻談了幾次也沒談攏。補償沒眉目手里卻多了一張責令交回土地決定書,責令他15日...


 
  村民文先生遇到了麻煩事,他的房屋面臨搬遷,安置補償事宜卻談了幾次也沒談攏。補償沒眉目手里卻多了一張責令交回土地決定書,責令他15日內將宅基地、地上房屋統統交國資局拆除。不給補償還要被哄走,這算什么事?今天,北京圣運律師事務所主任王有銀律師結合省高院典型案例為你解讀補償沒談妥被責令限期交地如何應對。

 

補償還沒談妥,就收到了限拆通知
 
 
  經四川省人民政府批準,包括文先生所在村組的安岳縣岳陽鎮某村土地被征收為國家所有。

 

  其后,在補償還沒談妥的情況下,國資局直接發給文先生一張《房屋及附屬物補償通知書》,告知其房屋及附屬設施搬遷安置補償方式、補償金額及簽訂協議的期限等事宜。文先生在通知期限內未與國資局商談搬遷、安置補償事宜,也未搬遷。

 

  不料,沒過多久國資局作出責令交回土地決定書,責令文先生15日內將其宅基地、地上房屋、構筑物、附屬物一并交國資局拆除。

 

  補償還沒著落就要被拆房,文先生覺得沒這種道理,遂提起訴訟,請求撤銷該決定書。

 

  在此,王有銀律師要提醒您,土地征收、農房搬遷等行政行為直接關系到拆遷戶切身利益,在沒有落實房屋拆遷安置補償的前提下,制發《責令限期交出土地決定書》,這很可能是違法的,最好及時求助律師,通過復議或訴訟在有效的時間內撤銷掉“限期交出土地決定書”。并且留心收集、保留相關的證據,聽取專業拆遷律師的建議,通過合法的途徑和手段及時有效地為自己維權。


法院一錘定音:未在期限內進行協商也不能限期強拆!
 
 
  法院審理認為:依法妥善安置補償后,當事人無正當理由仍然拒不搬遷的,土地管理部門才能作出限期責令交出土地的行政決定。本案中,國資局未與文先生就安置補償事宜達成協議,又未依安置補償方案計算出文先生房屋及其它地上附著物的補償金額,更未實際支付相關補償費用,在此情形下責令文先生限期搬遷,交出土地,明顯不符合法律規定。判決撤銷國資局作出的責令交出土地決定。一審宣判后,雙方均未提出上訴。


  王有銀律師要告訴您,行政機關有依法足額、及時支付征地補償費用,對農村集體經濟組織成員進行妥善安置的義務。本案中,雖然文先生未在期限內協商,但這不是政府未償先征的理由,即使被征收人拒不配合需要強制執行的,國土資源管理部門也應按照補償方案作出補償決定并公告,做好補償安置措施。該案為2015年四川省高院發布行政審判十大典型案例之一,對于同類型糾紛具有參考之意。
 

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